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市场?#20449;?/h2> 中期策略:震荡筑底 短期策略:高抛低吸 市场情绪:人气渐暖 仓位控制:约50%

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春节后的?#26412;?#20108;手房市场
时间:2019-03-01 14:35 来源:每日经济新闻 作者:未知 点击:
【春节后的?#26412;?#20108;手房市场:挂牌房源明显增多 基本盘保持稳定】春节黄金周过后,市场开始步入正轨。在众多业内人士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。近日,《每日经济新闻》记者在?#26412;?#37096;分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,?#26412;?#30340;二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

春节黄金周过后,市场开始步入正轨。
 
  在众多业内人士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。
 
 
  近日,《每日经济新闻》记者在?#26412;?#37096;分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,?#26412;?#30340;二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。
 
  东西城略降
 
  下午5点,正是放学的时间,?#26412;?#24066;东城区的夕?#36134;陆?#19978;挤满了穿校服的学生和等待的?#39029;ぁ1本?#24066;第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该?#20540;乐?#22260;便都是“学区房”。
 
  “这附近的房价?#34892;?#36149;,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。
 
  夕?#36134;?#35199;里是一个?#25381;?#38393;市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。
 
  记者了解到,该小区最近的一笔成交发生在1月1日,50.9平方米的户型成交总价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方米。
 
  “春节前附近二手房的成交量还不错,甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了,在我们房源库里,夕?#36134;?#35199;里只剩一套了。”中介人员如是说,“价格上没有下跌,因为是学区房,还挺抢手的。”
 
  但记者调查得知,该小区的房源报价一直呈下?#30331;?#21183;。如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。
 
  诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示:“目前?#26412;?#23398;区房不断被弱化,政府搬迁通州,东西城优势减弱,所以短期内二手房价格会下降。”
 
  据贝壳研究院RealData数据,2019年1月,?#26412;?#24066;西城区二手房均价106500元/平方米,成交量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。
 
  值得注意的是,2月?#26412;?#24066;13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小,均价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上。但同时,贝壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。
 
  基本盘稳定
 
  实际上,?#26412;?#30340;二手房市场基本盘仍保持稳定。
 
  《每日经济新闻》记者在走访中了解到,来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多,挂牌房源也不断增加。
 
  据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示,1月份一线城市二手住宅销售价格同比?#38505;?.4%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.2个百分点,其中?#26412;?#24066;二手住宅销售价格环比下?#21040;?#20026;0.1%。
 
  贝壳研究院数据表明,1月?#26412;?#20108;手房市场“成交量增长明显,均价止跌上扬”。
 
  1月?#26412;?#20108;手房成交均价59918元/平方米,环比?#38505;?.3%,同比?#38505;?.4%。均价?#38505;?#20027;要受市场成交回暖、预期改善的影响。从成交区域看,高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;从户型看,一居室成交占比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。
 
  2月,丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域二手房成交均价?#38505;牽?#20854;中房山区成交均价环比?#38505;?.3%,领涨?#26412;?#21508;区域。
 
  来自诸葛找房数据也显示,截至2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,达32617套?#40644;浯问?#28023;淀区(13759套)?#22836;?#21488;区(12104套)。二手房挂牌均价为62812元/平方米,环比?#38505;?.61%,但成交价格并未出?#32622;?#26174;波动。
 
  陈雷表表示:“自1月份以来,?#26412;?#20108;手房市场成交量开?#21152;行?#24133;?#38505;牽?月下旬成交量?#38505;?#26126;显,但价格依旧保持稳定,预计为年后积?#26500;?#25151;需求短期内?#22836;?#36896;成。短期内需求会继续?#22836;牛?#20294;该变化并不会引发市场较大范围波动。”
 
  我爱我家研究院分析认为,政策是当前?#26412;?#25151;地产市场的主?#23478;?#32032;。一是限购、限离、认房又认贷?#26085;?#31574;缩小了有资格购房的人?#28023;?#20108;是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩?#26085;?#31574;缩小了有能力购房的人?#28023;?#36825;些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。


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